Rénovation d’appartement : les 5 erreurs que je vois (trop souvent) et comment les éviter !

Rénover un appartement, c’est un peu comme partir en road trip : ça peut être une belle aventure… ou une grosse galère si on ne prépare rien.

En tant que courtier en rénovation, j’ai vu passer pas mal de chantiers. Des réussites, mais aussi des ratés. Et souvent, ce ne sont pas de gros accidents qui posent problème, mais des petites erreurs qu’on aurait pu éviter dès le départ.

Alors pour vous éviter les sueurs froides, les devis qui explosent, ou le carrelage livré trois semaines trop tard, je vous partage ici les 5 erreurs les plus fréquentes.

1. Sous-estimer le budget global (et croire qu’un devis, c’est gravé dans le marbre)

“On va refaire la cuisine, poser un parquet, et hop, en 3 semaines c’est plié pour 5 000 € !”Spoiler : non.

Un devis, c’est un point de départ, pas une boule de cristal. Beaucoup oublient d’intégrer les aléas (et il y en a toujours), les frais annexes (architecte, déplacement de compteur, finitions…) ou simplement le coût d’un petit changement en cours de route (“ah, finalement on veut une douche à l’italienne…”).

Conseil : Ajoutez 10 à 15 % de marge à votre budget de base. Et surtout, demandez un devis détaillé pour comprendre ce que vous payez : “pose carrelage” à 1 200 € ne veut rien dire si on ne sait pas si ça inclut la colle, la préparation, ou le dos du carreleur.

2. Ne pas vérifier la faisabilité technique

Certaines idées paraissent géniales sur Pinterest, mais techniquement… c’est un enfer.

Exemple : déplacer une cuisine sur un mur opposé sans arrivée d’eau ? Possible, mais avec pompe de relevage, gaine au sol, faux plafond… donc travaux lourds, devis qui grimpe !.

Conseil : Faites vérifier chaque modification par un pro (architecte ou artisan expérimenté). Un bon courtier s’entoure toujours de gens qui savent dire “attention, là, c’est risqué”.

3. Choisir un artisan juste parce qu’il est “pas cher” (et le regretter au bout de 3 jours)

Le low-cost dans le bâtiment, c’est comme une lasagne à 1,50 € au supermarché : à ce prix-là, faut pas s’attendre à du bœuf de Kobe.

Je ne compte plus les clients qui m’appellent en panique parce que l’artisan qu’ils avaient trouvé “sur Le Bon Coin” a disparu, ou que les joints sont posés au doigt. Un chantier pas cher qui dérape, ça finit souvent par coûter le double, entre les reprises, les retards et le stress.

Conseil : Priorisez les artisans déclarés, assurés et recommandés. Demandez des photos de réalisations, un extrait d’assurance décennale, et un planning réaliste. Mieux vaut un bon professionnel à 10 % plus cher qu’un amateur qu’il faudra rappeler trois fois.

4. Improviser le planning (et se retrouver à vivre dans un camping de poussière)

Le planning, c’est le nerf de la guerre. Un plombier qui vient trop tôt, un carreleur qui arrive avant la chape sèche, ou un menuisier bloqué à cause d’un retard de livraison… et c’est l’effet domino assuré.

Conseil : Faites un ordre de passage précis des corps de métier : démolition > gros œuvre > réseaux > placo > peinture > finitions. Et tenez-vous à un calendrier avec des dates cibles. Avec un bon courtier, tout est coordonné en amont.

5. Oublier les normes et la conformité (jusqu’au jour où l’assurance dit non)

Refaire l’électricité “vite fait” sans disjoncteur différentiel, poser un chauffage sans respecter les distances de sécurité, ou bricoler une VMC au scotch… ça passe, jusqu’au jour où ça ne passe plus.

Un appartement rénové à la va-vite avec une cuisine encastrée... sans prise de terre. Résultat ? Court-circuit, assurance qui refuse l’indemnisation. Boum.

Conseil : Exigez des travaux aux normes : NFC 15-100 pour l’électricité, RT2012 ou RE2020 selon les cas, ventilation aux normes. Les devis doivent mentionner la conformité, et les entreprises doivent fournir leurs attestations à la fin du chantier.

Conclusion : votre projet mérite mieux qu’un devis au dos d’un post-it

Rénover, ce n’est pas juste “faire des travaux”. C’est investir intelligemment, prendre les bonnes décisions au bon moment, et surtout, s’entourer des bons professionnels.

Chez Pineda Conseil, mon rôle est clair : vous éviter toutes ces erreurs, coordonner les bons artisans, sécuriser votre budget, et faire en sorte que vous dormiez tranquille pendant le chantier (et après).